Loyers de référence- montant maximum d'évolution des loyers pour 2025 et 2026 - Décret.

Décret n° 2025-652 du 15 juillet 2025 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail, pris en application de l'article 18 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Le décret dui 15 juillet 2025 fixe le montant maximum d'évolution des loyers des logements loués nus ou en meublé dans les communes situées en zone tendue (communes sur le territoire desquelles s'applique la taxe sur les logements vacants), pour les années 2025 et 2026.

Publics concernés :

propriétaires et locataires de logements nus et meublés situés dans les zones urbaines visées au 1° du I de l'article 232 du code général des impôts dont la liste est fixée au 1° de l'annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié, relatif au champ d'application de la taxe annuelle sur les logements vacants.

Objet :

la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs prévoit pour chacune des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel, la fixation par décret d'un montant maximum d'évolution des loyers d'un logement nu ou meublé en cas de relocation ou de renouvellement du bail.

Le décret reconduit pour une période d'un an (soit jusqu'au 31 juillet 2026) les dispositions du décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail applicable du 1^er août 2024 au 31 juillet 2025, pris en application de l'article 18 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Entrée en vigueur :

les dispositions du décret entrent en vigueur le 1^er août 2025.

Pour consulter le décret du 15 juillet 2025.